Un placement de choix

L’immobilier demeure plus stable et plus sûr, d’où l’engouement dans ce secteur. D’autres avantages accompagnent cet investissement : possibilité de réduire ses impôts si vous respectez les modalités de défiscalisation en vigueur, mais surtout, la possibilité de se constituer un patrimoine et de gagner une source de revenus complémentaires. Mais pour que cette opération soit vraiment rentable, 3 conditions sont nécessaires : les mensualités de votre crédit, le montant des loyers que vous percevrez de votre bien immobilier et le taux de vos impôts sur le revenu.

Au coeur de l’investissement locatif

Plusieurs dispositifs sont accessibles pour que votre investissement locatif vous soit profitable. D’abord, il y a la fameux dispositif Pinel qui vous donne l’opportunité d’alléger votre assiette fiscale tout en vous constituant un patrimoine à léguer à vos enfants. Puis, il y a le dispositif Pinel Outremer qui vous permet d’investir dans les DOM-TOM et vous donnant aussi accès à une réduction d’impôt plus intéressante qu’en France. Ensuite, il y a la loi Denormandie qui est en quelque sorte un prolongement de la loi Pinel. Il s’agit plus précisément d’un amendement proposant, elle aussi, un allègement de l’assiette fiscale des investisseurs locatifs qui font des travaux de rénovation dans les zones classées « tendues ». Quant à la loi Censi Bouvard, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt jusqu’à 11 % du montant de votre investissement, mais seulement dans le cas où vous louez votre résidence meublée pendant 9 ans. Et la loi Borloo permet aux ménages modestes de voir leur impôt réduire de 30 à 70 %.

Un emplacement de choix

Il existe beaucoup de programmes neufs hauts de gamme, mais qui n’ont pas le même privilège que les programmes Malraux. Ils sont beaucoup moins situés et donc difficiles à louer. Les zones sauvegardées n’étant pas extensibles, l’offre ne peut plus combler la demande. Investir dans l’immobilier haut de gamme assure donc une bonne garantie locative. L’intérêt architectural et historique de ces zones est inchangeable.

Un bien aux caractéristiques singuliers

Mis à part l’emplacement préservé, les programmes Malraux ont également des caractéristiques hors du commun. Ils ont été construits avec des moulures, des tonnelles, des parquets et des cheminées au modèle ancien, avec une apparence et des matériaux somptueux comme la pierre de taille. Qui plus est, le bâtiment est remis à neuf, sans interférer avec son style architectural initial. Sont rénovés les sanitaires, les plomberies, l’isolation, le mode de chauffage et les systèmes de fermeture/ouverture pour assurer le confort et la sécurité des résidents.

Une réduction d’impôt conséquente

Le plus grand atout de l’immobilier de luxe est également sa fiscalité. Mais sur ce point, il est plus sage de contacter un spécialiste de l’immobilier à Genève. Il faut tenir compte des différents coûts du bien pour pouvoir en tirer profit. Il y a d’abord le prix du foncier qu’est le prix du bâtiment à rénover. Il représente 30 à 70% du coût total. à cela s’ajoute le coût de la réhabilitation qui peut être énorme. D’ailleurs, ces travaux peuvent s’étaler sur plusieurs années. Toutefois, notez que plus les travaux sont énorme, plus important est l’intérêt fiscal. La réduction est de 30% des dépenses dans les secteurs sauvegardés et 22% dans les Avap et ZPPAUP.