{"id":12,"date":"2018-03-03T15:44:04","date_gmt":"2018-03-03T14:44:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.securite-de-piscine.com\/?p=12"},"modified":"2018-04-26T16:19:03","modified_gmt":"2018-04-26T14:19:03","slug":"pourquoi-investir-dans-limmobilier-haut-de-gamme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.securite-de-piscine.com\/2018\/03\/03\/pourquoi-investir-dans-limmobilier-haut-de-gamme\/","title":{"rendered":"Pourquoi investir dans l’immobilier haut de gamme ?"},"content":{"rendered":"

L’immobilier haut de gamme appel\u00e9 \u00e9galement immobilier Malraux est des b\u00e2timents anciens en centre-ville qui ont une architecture bien conserv\u00e9e et se trouvent dans un quartier sauvegard\u00e9. Impossible de construire de nouvelles maisons ayant ces m\u00eames caract\u00e9ristiques puisque le plan d’urbanisme est d\u00e9j\u00e0 mis en place. Ce n’est pas tout, l’immobilier de prestige locatif poss\u00e8de bien d’autres atouts.
\n<\/p>\n

Un emplacement de choix<\/h2>\n

\"\"Il existe beaucoup de programmes neufs hauts de gamme, mais qui n’ont pas le m\u00eame privil\u00e8ge que les programmes Malraux. Ils sont beaucoup moins situ\u00e9s et donc difficiles \u00e0 louer. Les zones sauvegard\u00e9es n’\u00e9tant pas extensibles, l’offre ne peut plus combler la demande. Investir dans l’immobilier haut de gamme assure donc une bonne garantie locative. L’int\u00e9r\u00eat architectural et historique de ces zones est inchangeable.<\/p>\n

Un bien aux caract\u00e9ristiques singuliers<\/h2>\n

Mis \u00e0 part l’emplacement pr\u00e9serv\u00e9, les programmes Malraux ont \u00e9galement des caract\u00e9ristiques hors du commun. Ils ont \u00e9t\u00e9 construits avec des moulures, des tonnelles, des parquets et des chemin\u00e9es au mod\u00e8le ancien, avec une apparence et des mat\u00e9riaux somptueux comme la pierre de taille. Qui plus est, le b\u00e2timent est remis \u00e0 neuf, sans interf\u00e9rer avec son style architectural initial. Sont r\u00e9nov\u00e9s les sanitaires, les plomberies, l’isolation, le mode de chauffage et les syst\u00e8mes de fermeture\/ouverture pour assurer le confort et la s\u00e9curit\u00e9 des r\u00e9sidents.<\/p>\n

Une r\u00e9duction d’imp\u00f4t cons\u00e9quente<\/h2>\n

\"\"Le plus grand atout de l’immobilier de luxe est \u00e9galement sa fiscalit\u00e9. Mais sur ce point, il est plus sage de contacter un sp\u00e9cialiste de l’immobilier \u00e0 Gen\u00e8ve. Il faut tenir compte des diff\u00e9rents co\u00fbts du bien pour pouvoir en tirer profit. Il y a d’abord le prix du foncier qu’est le prix du b\u00e2timent \u00e0 r\u00e9nover. Il repr\u00e9sente 30 \u00e0 70% du co\u00fbt total. \u00e0 cela s’ajoute le co\u00fbt de la r\u00e9habilitation qui peut \u00eatre \u00e9norme. D’ailleurs, ces travaux peuvent s’\u00e9taler sur plusieurs ann\u00e9es. Toutefois, notez que plus les travaux sont \u00e9norme, plus important est l’int\u00e9r\u00eat fiscal. La r\u00e9duction est de 30% des d\u00e9penses dans les secteurs sauvegard\u00e9s et 22% dans les Avap et ZPPAUP.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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